Κτηματολόγιο Θάσου

Ξεκίνησε την Δευτέρα 10 Δεκεμβρίου 2018, η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας στο νησί της Θάσου. Όσοι έχουν ακίνητη περιουσία στην Θάσο καλούνται να υποβάλουν δήλωση της ακίνητης περιουσίας τους στο Γραφείο Κτηματογράφησης που βρίσκεται στον Λιμένα της Θάσου.

Η προθεσμία λήγει στις 12.03.2019 για τους κατοίκους της ημεδαπής και στις 10.06.2019 για τους κατοίκους της αλλοδαπής.

Κάθε φύσικο ή νομικό πρόσωπο οφείλει να υποβάλλει δήλωση ιδιοκτησίας, ώστε να καταγραφούν τα δικαιώματα που έχει πάνω στα ακίνητα (π.χ. πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κτλ.). Τα ακίνητα τα οποία δεν θα δηλωθούν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης, θα καταγραφούν στις αρχικές εγγραφές ως αγνώστου ιδιοκτήτη και εφόσον δεν πραγματοποιηθούν οι σχετικές διορθώσεις στις προβλεπόμενες προθεσμίες, θα περιέλθουν στο Ελληνικό Δημόσιο. Συνεπώς είναι ιδιαίτερα κρίσιμο, οι δικαιούχοι να προσέλθουν το αργότερο έως την ημερομηνία λήξης της προθεσμίας συλλογής δηλώσεων ιδιοκτησίας (12.03.2019) για να υποβάλλουν την δήλωση τους, διαφορετικά θα απαιτηθεί μεγαλύτερο κόστος και περισσότερος χρόνος για την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Η συμπλήρωση και υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας απαιτεί εξειδικευμένες νομικές γνώσεις, ιδίως στις πολύ συχνές περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει τίτλος κτήσης, όπως η περίπτωση απόκτησης ενός ακινήτου "στα λόγια" ή με ένα απλό ιδιωτικό συμφωνητικό χωρίς δηλαδή να έχει συνταχθεί συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στην περίπτωση αυτή δεν έχει επέλθει μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου. Ο αγοραστής του ακινήτου για να θεωρείται κύριος αυτού, θα πρέπει να αποδείξει με την προσκομιδή σχετικών εγγράφων στο κτηματολογικό γραφείο, ότι ασκεί πράξεις νομής (π.χ. ότι το καλλιεργεί, εκμισθώνει κτλ.) σε αυτό, αδιάκοπα για 20 έτη, ώστε να θεμελιώσει έκτακτη χρησικτησία και να εγγραφεί στο Κτηματολόγιο ως κύριος του ακινήτου.

Αντίστοιχη περίπτωση αποτελεί και αυτή της απόκτησης ενός ακινήτου από κληρονομία, χωρίς να έχει ακολουθήσει η αποδοχή της κληρονομίας με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Ο κληρονόμος θα πρέπει τότε να προσκομίσει συγκεκριμένα έγγραφα στο κτηματολογικό γραφείο, ώστε να εγγραφεί ως κύριος του ακινήτου του.

Σε κάθε περίπτωση, για να προστατευθεί αποτελεσματικά ο ιδιοκτήτης, απαραίτητη είναι η απόκτηση τίτλου κτήσης για το ακίνητό του. 

Για την ορθή αποτύπωση της ιδιοκτησίας σας, εμπιστευθείτε τον Δικηγόρο σας. Το Δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει υπεύθυνα και οικονομικά τη συμπλήρωση και υποβολή των δηλώσεων της ιδιοκτησίας σας, καθώς και την επίλυση όλων των νομικών ζητημάτων που αφορούν την ιδιοκτησία σας. Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε μας καθημερινά 09:00 - 14:00 στο 25930 23151.

Συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά της δήλωσης ιδιοκτησίας:

Α. Σε περίπτωση ύπαρξης τίτλου κτήσης:

1. Απλό φωτοαντίγραφο τίτλου κτήσης (συμβόλαιο, δικαστική απόφαση κτλ.)
2. Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής του τίτλου κτήσης στο Υποθηκοφυλακείο
3. Τόμος και αριθμός των Βιβλίων Μεταγραφών στο οποίο έχει μεταγραφεί ο τίτλος κτήσης, καθώς και ημερομηνία μεταγραφής
4. Αν υπάρχει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, απλό φωτοαντίγραφο της σύστασής της

Β. Σε περίπτωση μεταβίβασης από κληρονομιά χωρίς να έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς:
α. Εάν υπάρχει διαθήκη:
1. Ο τίτλος του κληρονομούμενου (εάν υπάρχει)
2. Ληξιαρχική πράξη θανάτου
3. Αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης
4. Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης
5. Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομίας

β. Εάν δεν υπάρχει διαθήκη:
1. Ο τίτλος του κληρονομούμενου (εάν υπάρχει)
2. Ληξιαρχική πράξη θανάτου
3. Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών
4. Πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης
5. Πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομίας

Γ. Σε περίπτωση έκτακτης χρησικτησίας:

Αν δεν υπάρχει τελεσίδικη δικαστική απόφαση χρειάζονται συνδυαστικά τα παρακάτω έγγραφα, ώστε να αποδεικνύεται η 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου:

1. Αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κλπ.
2. Μισθωτήρια
3. Αποδεικτικά επιδότησης
4. Συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων
5. Έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου
6. Συμβόλαιο γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου
7. Ε9 κλπ.

Σε περίπτωση που έχει συνταχθεί συμβόλαιο αλλά δεν έχει μεταγραφεί στο Υποθηκοφυλακείο πρέπει πρώτα να μεταγραφεί, αν μεταγραφεί μετά την προθεσμία υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας και εφόσον έχει γίνει η δήλωση μπορεί να υποβληθεί με αίτηση κατάθεσης συμπληρωματικών στοιχείων, αν δεν μπορεί να μεταγραφεί χρειάζονται τα παραπάνω υπό Γ και αντίγραφο του συμβολαίου.

Ιωάννης Κουμούσογλου
Δικηγόρος παρ' Εφέταις Δ.Σ. Καβάλας
υπ. Δρ. Νομικής Δ.Π.Θ.
Λιμένας Θάσου, Κ. Δημητριάδη 11
Τηλ. 25930 23151
email: koumousoglou@hotmail.com