Μεγάλη προσοχή απαιτείται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στις περιοχές που κηρύσσονται υπό κτηματογράφηση, ώστε να μην αμελήσουν την υποβολή της δήλωσης της ιδιοκτησίας τους, καθώς εκτός άλλων κυρώσεων διατρέχουν τον κίνδυνο απώλειας της περιουσίας τους από τυχόν απατεώνες.
Με την υπ' αριθμ. 984/2011 απόφασή του ο Άρειος Πάγος αντιμετώπισε μια τέτοια περίπτωση δημιουργίας ψευδών τίτλων ιδιοκτησίας και υποβολής ψευδών δηλώσεων ιδιοκτησίας στο Κτηματολογικό Γραφείο, με στόχο τη νόσφιση ξένης ιδιοκτησίας από τους κατηγορούμενους, από ιδιοκτήτες που αμέλησαν να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους. Συνολικά καταπατήθηκαν ιδιοκτησίες 77 ιδιοκτητών ακινήτων.
Ειδικότερα, οι κατηγορούμενοι, στους οποίους περιλαμβάνονται τοπογράφος - μηχανικός και συμβολαιογράφος, εκμεταλλευόμενοι αδυναμίες της διαδικασίας κτηματογράφησης, έθεσαν σε εφαρμογή σχέδιο νοσφίσεως ξένων γεωτεμαχίων χρησιμοποιώντας την διαδικασία της κτηματογραφήσεως ως "εργαλείο" στα χέρια τους προς την κατεύθυνση ευοδώσεως του σκοπού τους αυτού. Έχοντας λοιπόν προσυνεννοηθεί, καταστρατηγώντας και κατά κυριολεξία στρεβλώνοντας την όλη διαδικασία του τεχνικού κτηματολογίου βάσει του οποίου θα καταρτιζόταν το νομικό κτηματολόγιο, δηλαδή οι εγγραφές των δηλουμένων, επί των ακινήτων της υπό κτηματογράφηση περιοχής, δικαιωμάτων στα κτηματολογικά βιβλία, οι οποίες μετά την οριστικοποίηση τους θα οδηγούσαν στην δημιουργία αμάχητου τεκμηρίου περί της ορθότητος των εγγραμμένων σ' αυτό δικαιωμάτων (Α` εγγραφών) με δυσμενέστατες συνέπειες για τον πραγματικό δικαιούχο ο οποίος, σε περίπτωση ανακριβούς Πρώτης Εγγραφής ή μη εγγραφής του ιδίου, για διαφόρους λόγους φέρει το βάρος ανατροπής τούτου (τεκμηρίου), έναντι του φερομένου ως δικαιούχου του επιμάχου εγγραπτέου δικαιώματος έπεισαν, παράλληλα και διαδοχικά σε συμπαιγνία και με την συγκατηγορούμενή συμβολαιογράφο, τα όργανα αρμόδια για την κτηματογραφική (αρχική) φάση προετοιμασίας της τηρήσεως και λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου και σε προγενέστερη φάση τις αρμόδιες για την εκδίκαση των ενστάσεων κατά των εγγραφών στα κτηματολογικά στοιχεία (προσωρινά κτηματολογικά διαγράμματα και προσωρινούς κτηματολογικούς πίνακες) Διοικητικές Επιτροπές (Α/βάθμιες, Β/βάθμιες) να συμπεριλάβουν τον κατηγορούμενο αρχικά και εν συνεχεία μέσω αυτού ως δήθεν δικαιοπαρόχου τους τα τέκνα του (ως δικαιοδόχους) στα κτηματολογικά στοιχεία χορηγώντας του μάλιστα, για τα εμφαινόμενα στους κτηματολογικούς πίνακες και αποτυπωμένα στα διαγράμματα ακίνητα (γεωτεμάχια) αντίστοιχα Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου αποσπάσματα εκ των άνω προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων (ανηρτημένων πινάκων - διαγραμμάτων) ως προαπαιτούμενα για την σύνταξη των δεκάδων συμβολαίων και διορθωτικών αυτών, τα οποία καταρτίσθηκαν υπό της κατηγορουμένης συμβολαιογράφου, δυνάμει των οποίων προέβη ο 1ος στην σύσταση εμπραγμάτων δικαιοπραξιών (γονικών παροχών) και τα τέκνα του εν συνεχεία μεταξύ τους σε δωρεές επί ξένων γεωτεμαχίων καταπατηθέντων υπ` αυτού με τον ακόλουθο τρόπο και δη με:
1) Αναληθείς δηλώσεις εγγραπτέων δικαιωμάτων τέσσερις τον αριθμόν, επικαλούμενος ως τρόπο (αιτία) κτήσεως των δήθεν ακινήτων του την έκτακτη χρησικτησία (άρθρο 1045 ΑΚ), δηλαδή την εικοσαετή νομή, προκειμένου να αναγραφεί στους κτηματολογικούς πίνακες ως δικαιούχος επ' αυτών (ακινήτων) που όπως καλώς γνώριζε ουδόλως του ανήκαν αλλά επρόκειτο περί ακινήτων των οποίων οι πραγματικοί κύριοι (ιδιοκτήτες τους) απουσίαζαν ή αμέλησαν να τα δηλώσουν ή επρόκειτο περί ακινήτων αγνώστων τα οποία κατά τις διατάξεις του ουσιαστικού (εμπραγμάτου δικαίου) και δικονομικού δικαίου θα περιήρχοντο στο Ελληνικό Δημόσιο, 2) Ψευδείς ένορκες βεβαιώσεις, δια των οποίων συνόδευε τις δηλώσεις του, και στις οποίες φέρονταν οι ψεύδορκοι κάτοχοι με άσκηση νομής επί ακινήτων που όπως καλώς γνώριζαν δεν τους ανήκαν και ουδέποτε και καθ' οιονδήποτε τρόπο νεμήθησαν ασκώντας διακατοχικές πράξεις διανοία κυρίου επί 20 έτη, 3) Ψευδή τοπογραφικά διαγράμματα δι' απεικονίσεως σ' αυτά των φερομένων ως ιδιοκτησία του ξένων ακινήτων (ιδιοκτησίας των μηνυτών) τα οποία εκπόνησε, κατά τα προσυμφωνημένα συμπαικτικώς μαζί του, ο συγκατηγορούμενός του τοπογράφος - μηχανικός και 4) Με ενστάσεις κατά των κτηματολογικών εγγραφών τόσον της Α` όσο και της Β` αναρτήσεως, δια των οποίων εν γνώσει του ψεύδους του ζήτησε, απευθυνόμενος προς τις αρμόδιες Α/βάθμιες και Β/βάθμιες Επιτροπές του Κτηματολογίου ή την διόρθωση ορίων των δήθεν ακινήτων του ή δήλωσε ότι έχει στην κυριότητά του εκτάσεις πλέον των ήδη δηλωθέντων (εκπροθέσμως) οι οποίες, όπως καλώς γνώριζε δεν του ανήκαν, φροντίζοντας συγχρόνως, άλλοτε να προβαίνει σε διανοίξεις δρόμων "εξαφανίζοντας" τα φυσικά όρια των ιδιοκτησιών (λιθιές, δρόμους) με σκοπό να δυσχεραίνει τον εντοπισμό τους από τους πραγματικούς τους ιδιοκτήτες, φράσσοντας προϋπάρχοντες δρόμους προκειμένου ν' αποκόψει την προσβασιμότητα των πραγματικών ιδιοκτησιών από τις περιουσίες τους ή άλλοτε σβήνοντας, τα αρχικά των ονομάτων από σταθερά σημεία των πραγματικών ιδιοκτητών και αναγράφοντας τα αρχικά στοιχεία του δικού του ονοματεπωνύμου με χρώμα, ξεριζώνοντας και κόβοντας οπωροφόρα δένδρα κατά τρόπον ώστε να αλλοιώνεται η εικόνα των ξένων ιδιοκτησιών.
Η εξακριβωμένη συνολικά καταπατηθείσα έκταση η οποία περιήλθε στην κατοχή του κατηγορούμενου με την μεθόδευση των εκπροθέσμων δηλώσεων και ενστάσεων κατά των κτηματολογικών στοιχείων της Β` Αναρτήσεως ανήλθε στα 400.000 τ.μ. Μεταβίβασε δε αυτήν στα τέκνα του εκ των γεωτεμαχίων που σφετερίσθηκε εμφανίζοντας εαυτόν αντί των αληθών κυρίων ως ιδιοκτήτη. Σκοπός του ήταν προδήλως να "καταχωρήσει" με τίτλους τις δήθεν ιδιοκτησίες του τροποποιώντας με μεταγενέστερες των ψευδοδηλώσεών του και πάντως προγενέστερες της εκδικάσεως των ενστάσεων του, το δηλωθέν δικαίωμα κυριότητας, επί των ξένων γεωτεμαχίων που σφετερίσθηκε με εμπράγματες συμβάσεις, συστάσεις περιορισμένου εμπραγμάτου δικαιώματος και δη με γονικές παροχές και διορθωτικές αυτών γονικές παροχές μεταγεγραμμένες νομοτύπως και περιβεβλημένες τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου. Σημειωτέον ότι, στις περισσότερες περιπτώσεις μεταβίβασε τα καταπατηθέντα αγροτεμάχια μόνον κατά ψιλή κυριότητα παρακρατώντας ο ίδιος ισοβίως την επικαρπία. Ακολούθως, τόσον ο ίδιος όσον και οι δικαιοδόχοι (τέκνα του) χωρίς να χάσουν χρόνο, προέβαιναν σε δηλώσεις των δικαιωμάτων τους και μάλιστα ο κατηγορούμενος προέβαινε σε συμπληρωματικές δηλώσεις ως προς το περιορισμένο εμπράγματο δικαίωμά του επί των επιδίκων ακινήτων και τα τέκνα του σε μεταγενέστερες αρχικές δηλώσεις υπό την έννοια του άρθρου 2 παρ.6 εδ.α' ν. 2308/1995 επιτυγχάνοντας δι' αυτών, ψευδών καθ' ολοκληρία, αφού άπαντες γνώριζαν (πατέρας και τέκνα) ότι οι φερόμενες ως περιεχόμενες στους τελευταίους δυνάμει γονικών παροχών ιδιοκτησίες ουδέποτε και καθ' οιονδήποτε τρόπο ανήκαν στον δικαιοπάροχο τους. Ωστόσο, επετύγχαναν να λαμβάνουν κτηματογραφικά αποσπάσματα τα οποία, κατά τα προσχεδιασμένα συμπαικτικώς και βάσει της καλοσχεδιασμένης απάτης τους, τους τα χορηγούσε το Κτηματολογικό γραφείο.
Με άλλες λέξεις, στις αρχικές-πρώτες εγγραφές και κατ' επέκταση στα Κτηματολογικά Βιβλία και την έναρξη λειτουργίας του Εθνικού Κτηματολογίου οι κατηγορούμενοι, ως κατά φαινόμενο και μόνο δικαιούχοι (καταχωρισμένοι στο κτηματολογικό φύλλο εκάστου ακινήτου) δικαιούντο να διαθέσουν το "φαινόμενο" δικαίωμά τους και όχι οι πραγματικοί δικαιούχοι επειδή δεν ήταν καταχωρισμένοι, υποχρεούμενοι πλέον μέσω δαπανηρής και μακροχρόνιας διαδικασίας να επιδιώξουν την αναγνώριση των μη καταχωρισμένων εμπραγμάτων δικαιωμάτων τους ή άλλων εννόμων σχέσεων έστω κι αν αυτά υφίστανται τυπικά και να μεριμνήσουν συγχρόνως, για την διόρθωση των αναφερομένων κτηματογραφικών στοιχείων, όπως αποτυπώνονται στα τελικά κτηματολογικά διαγράμματα και τους τελικούς κτηματολογικούς πίνακες βαρυνόμενοι μάλιστα με την απόδειξη των ισχυρισμών τους καθόσον, δια της προπεριγραφείσας διαδικασίας της κτηματογραφήσεως, θα δημιουργείτο υπέρ των αναληθώς δηλούντων μελών της οικογενείας των κατηγορουμένων ένα μαχητό τεκμήριο της (μη οριστικοποιημένης) ορθότητος των εγγεγραμμένων δικαιωμάτων τους (ανύπαρκτων).
Η αμέλεια λοιπόν της υποβολής της δήλωσης ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο ενδεχομένως να οδηγήσει σε εξαιρετικά ανεπιθύμητα αποτελέσματα, μεταξύ των οποίων η δαπανηρή και μακροχρόνια διαδικασία για την αναγνώριση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών στα ακίνητά τους και σε ακραίες περιπτώσεις η απώλεια της ιδιοκτησίας τους. Για τον λόγο αυτό οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να φροντίσουν ώστε να υποβάλλουν εμπρόθεσμα και ορθά τη δήλωση της ιδιοκτησίας τους.
Το Δικηγορικό μας γραφείο αναλαμβάνει υπεύθυνα και οικονομικά τη συμπλήρωση και υποβολή των δηλώσεων της ιδιοκτησίας σας, καθώς και την επίλυση όλων των νομικών ζητημάτων που αφορούν την ιδιοκτησία σας. Για περισσότερες πληροφορίες καλέστε μας καθημερινά 09:00 - 14:00 στο 25930 23151.
Ιωάννης Κουμούσογλου
Δικηγόρος παρ' Εφέταις Δ.Σ. Καβάλας
υπ. Δρ. Νομικής Δ.Π.Θ.
Λιμένας Θάσου, Κ. Δημητριάδη 11
Τηλ. 25930 23151
email: koumousoglou@hotmail.com
